Fenster

Im Normalfall werden die Fenster zur Gebäudehülle gezählt. Bei der statischen Außenwandbetrachtung muss die Größe und Anordnung der Fenster berücksichtigt werden. Fenster, die zu öffnen gehen, dienen sowohl der Raumbelüftung als auch der Beleuchtung mittels natürlichen Tageslichts. Fenster sind…

Zentrale Orte

Städte bzw. Gemeinden mit einer speziellen Versorgungsfunktion für das Umland werden mit dem Begriff „Zentrale Orte“ umschrieben. Über die engen Gemeindegrenzen hinaus werden diese Versorgungsfunktionen im Bereich privater und öffentlicher Dienstleistungen wirksam. Schulen, Sportanlagen, Banken, Universitäten, Gymnasien, Bibliotheken,…

Haftung

Im Baubereich versteht man unter dem Begriff „Haftung“ zweierlei:

– Zum Einen geht es dabei um die Haftung von Anstrichen auf Untergründen, die gründlich von losem Schmutz, Teilen und Fett gesäubert und eventuell aufgeraut werden müssen.

– Zum Anderen spricht man…

Kaduzierungsverfahren

Der Zwangsausschluss eines Kapitalgesellschaftsanteilseigners, der seiner Zahlungspflicht in Sachen Stammkapital bzw. Grundkapital nicht nachgekommen ist, wird als Kaduzierung bezeichnet.

Dem säumigen Anteilseigner wird im Kaduzierungsverfahren zunächst eine neue Zahlungsfrist gesetzt. Sollte diese nicht eingehalten werden, so verliert der Anteilseigner alle…

Abflussprinzip bei Mietnebenkosten

Im Einzelnen werden die gesetzlichen Vorschriften, die bezeichnen wie eine Betriebskosten- bzw. Nebenkostenabrechnung im Mietverhältnis zu erfolgen hat, in den §§ 556 ff. BGB, der Heizkosten- und Betriebskostenverordnung geregelt. Jedoch kommt es gelegentlich zu Rechtsstreitigkeiten. Insbesondere, wenn…

Nachtspeicherheizung

Elektrische Speicherheizungen, Nachtspeicherheizung oder Nachtstromheizungen verfügen in der Regel über einen Wärmespeicher. Der Wärmespeicher heizt sich in Zeiten günstiger Stromtarife nachts auf und gibt die gespeicherte Wärme tagsüber ab. Ein spezieller Stromzähler ist notwendig, um eine Nachtspeicherheizung nutzen zu…

Kakerlaken

Die „Gemeine Küchenschabe“ oder Kakerlake befällt bisweilen Immobilien, was für Eigentümer und Bewohner ein erhebliches Übel darstellt.

Der Befall mit Kakerlaken bedeutet für ein Gebäude nicht unbedingt, dass sich darin verschmutzte Wohnungen befinden müssen. Diese Schädlinge können auf verschiedenen Wegen…

Abdingbarkeit

Die Möglichkeit, durch vertragliche Absprachen die Anwendbarkeit gesetzlicher Vorschriften auszuschließen, wird als Abdingbarkeit bezeichnet.

Unterschieden wird zwischen unabdingbaren, zwingenden Rechtsvorschriften und solchen die abdingbar und nicht zwingend sind. Abdingbare Rechtsvorschriften werden auch als „dispositives Recht“ bezeichnet. Um den Privatautonomie-Grundsatz zu…

Jahresabrechnung bei Wohnungseigentum

Für die Wohnungseigentümergemeinschaft eines Objektes gehört die Aufstellung tatsächlicher Ausgaben und Einnahmen zu den wichtigsten Verwaltungsaufgaben. Gesetzlich ist eine detailgenaue Abrechnung vorgeschrieben. Diese muss vom Verwalter jeweils zum Abschluss eines Kalenderjahres erstellt werden. Das Wohnungseigentumsgesetz bestimmt zwar…

Hamburger Tabelle

Seit 1983 stellt die Hamburger Tabelle ein Hilfsmittel, welches zur Berechnung von Mietminderungen verwendet wird, dar. Die Hamburger Tabelle wurde vom Landgericht Hamburg als eine Art Rechenanleitung genutzt. Allerdings zählt die Hamburger Tabelle nicht zu den verbreiteten Mietminderungstabellen,…