Die aktuelle Ermittlung des Verkehrswerts stellt natürlich das Ergebnis einer sorgfältigen Objekterfassung dar. Ältere Wertermittlungsunterlagen können Aufschluss über grundsätzliche Faktoren, welche sich in der Regel nicht verändern geben. Schließlich geht es bei der Bewertung einer Immobilie nicht nur um…
Die unterschiedlichen Faktoren, die die Qualität der Lage und des Standortes bestimmen, werden in einer Standortanalyse betrachtet. Die Standortanalyse gibt also Aufschluss über die Qualität des Immobilienstandorts. Grundsätzlich kann zwischen weichen Faktoren und harten Faktoren unterschieden. Weiche Faktoren stellen…
Den Nachweis über errichtete Gebäude auf bestimmten Flurstücken und Grenzbebauungen wird mit einer Grenzbescheinigung, die häufig auch als Grenzattest, Grenzinnehaltungsbescheinigung oder Ausweis für den Gebäudebestand bezeichnet wird, geführt.
Eine Grenzbescheinigung wird häufig im Rahmen der Immobilienfinanzierung von den in das…
Die Baubeschreibung stellt eine detaillierte Beschreibung des zu errichtenden Gebäudes dar. Eine Reihe inhaltlicher Details sind, neben der Wortwahl und Vollständigkeit der Baubeschreibung, einzuhalten. Neben der Art der Bauausführung werden die folgenden Kriterien in die Baubeschreibung aufgenommen:
Beschreibung des Bauvorhabens
In…
Eine der wichtigsten Versicherungen für den Immobilienbesitzer stellt die Brandversicherung dar. In Deutschland war die Brandversicherung über viele Jahrhunderte hinweg eine Pflichtversicherung und ist es teilweise auch heute noch. Die allgemeine Versicherungspflicht wurde zwar aufgehoben, doch ist die Brandversicherung…
Der Bauschein ist für den Bauherrn eines der wichtigsten Dokumente. Vor dem Bauschein steht der Bauantrag, der mit allen erforderlichen Unterlagen dem zuständigen Bauamt vorgelegt werden muss. Bauzeichnungen, Berechnungen des Architekten, Unterlagen über die Statik etc. gehören dazu.
Nach der…
Immer, wenn ein Bauwerk errichtet werden sollte, ist ein Bodengutachten notwendig, um die Eignung des Baugrunds sicherzustellen. Eine Baugrunduntersuchung dient grundsätzlich der Untergrundsbeurteilung in Bezug auf die Eigenschaften als Baugrund. Baugrunduntersuchungen bilden die Grundlage für eine Prognose der zu…
Als Verkäufer möchte man beim Immobilienverkauf natürlich keine Fehler machen. Grundsätzlich muss der Kaufvertrag beim Immobilienkauf schriftlich verfasst und notariell beurkundet werden. Die Ausgestaltung des Kaufvertrags wird zwar vom Notar übernommen, trotzdem kann es nicht schaden, wenn Käufer und…
Ein Kostenvoranschlag stellt eine kaufmännische Vorkalkulation dar und kann mit einem rechtsverbindlichen Angebot verglichen werden. Grundsätzlich dient ein Kostenvoranschlag dazu, dem Kunden eine Vorstellung über die Kosten für einen bestimmten Auftrag zu verschaffen. Allerdings sind Kostenvoranschläge für den Kunden…
Jeder der in eine neue Wohnung zieht oder eine Gewerbeimmobilie zur Nutzung anmietet, benötigt einen Mietvertrag, in dem die Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter detailliert geregelt werden sollten. Um alle Fallstricke des Mietrechts zu umgehen, sollten Vermieter…